株式会社ヒビキエフピーオフィス代表取締役とらしげです。
2025年7月、沖縄北部にジャングリアがオープンしました。
この影響もあり、タイトルの通り沖縄北部の家賃が急激に上昇しているというデータがあります。
大型テーマパークができると、そのエリアでは何が起こるのか？
順を追って整理し、沖縄の事例から「大阪のIRはどうなるのか」を考えてみましょう。

家賃43.1%上昇

不動産情報サービス「アットホーム」が、2022年と2024年（各年1〜12月）を比較した調査がリリースされていました。
ジャングリア沖縄の開業を控えた本島北部（名護市など）では、特に「シングル向きマンション」の家賃が43.1％も上昇（40,855円→58,477円）
ちなみに中部は6.8%、南部は6.0%上昇しているそうです。
（シングル向けマンションの家賃）
こちらの数字も驚異的ですね。

 

なぜこんなに上昇した？

もちろん、ジャングリア開業を控えた住宅需給の逼迫によるものだと考えられます。
ジャングリア沖縄は2025年7月に北部・今帰仁村で開業し、開業前から1,500人規模の雇用創出が見込まれていました。
名護市では従業員の住まいニーズが集中し、1Kで7万円台の家賃設定の部屋にも入居待ちが出ているとの報道もあります。
不動産会社も「3月から問い合わせが殺到し、紹介できる部屋がほとんどない」と供給の限界を指摘しています 。
そもそも住む家が少ないエリアですからね。。

大阪IR開業はどうなる？

大きな雇用が生まれるということから、沖縄と同じようなことが起こると予想できます。
さらに、IRは統合型リゾートなので、個人的にはジャングリア沖縄以上の効果が見込めると思っています。
この根拠をまとめていきます。

1. 雇用創出 → 人口流入

大阪IRは年間最大2,000万人の来訪者・約15,000人の雇用を見込んでおり、工事中も建設・運営スタッフの居住需要が発生します。
賃貸需要の急増が予想できます。

2. インフラ整備されている

現在開催中の万博がある夢洲へのインフラ整備により、「不便な湾岸地帯」→「観光・ビジネスのハブ」へ大変身しました。
夢洲に続く地下鉄で通勤する人がほとんどでしょうから、沿線の賃貸需要が増えることも予想できます。

3. 世界から投資家の参入

ジャングリア開業で沖縄北部が注目されたように、大阪エリアも不動産投資家が買い進める動きが加速する可能性があります。
これはあまりよくないと考えていますが、
外国人が日本の不動産を買う際の規制は、世界基準に比べると非常に緩いです。
外国人投資家の注目が集まり、東京の不動産みたいなことになってもおかしくないのではないでしょうか。
すでに「期待先行」で開業前から家賃が上昇しています。
大阪の新築マンション販売価格は上昇しています。
（私の体感、5年で10%以上は上がっています）
弊社のクライアント様から、「大阪で家賃アップに成功した」という声をよく聞きます。
新築マンションの価格が上がれば、そのマンションの設定家賃は高まり、それに釣られて周辺マンションの家賃も上げやすくなります。

まとめ「万博需終了後、若干落ち着くが5年後に向けて楽しみ」

雇用規模だけで比較すると、大阪IRはジャングリアの10倍です。
既に大阪の物件を持っている私やみなさんはウキウキしますね^_^
大阪IR開業まで5年です。
まだ遅くないのではないでしょうか。
むしろ、今が仕込みどきなのでは。。
と思って、ずってウォッチしていますが、好立地の物件はなかなか出てきません。。
立地がいい物件は、販売開始しても1〜２週間で完売してしまいます。
こういう良い物件を手に入れるお手伝いができるのが、弊社の強みでもありますので、是非ご相談ください。
（すぐには手に入らないので、1年くらい待つ根気が必要かと）

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